房企并购金额同比增九成 龙头曲线抄底土地市场

本文摘要：据《每日经济新闻》，四季度我们还是很注目土地市场，目前认识的几个地块都将通过并购的方式展开，公开发表竞拍的底价还是较为喜。北京一家国资房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者透漏。 根据Wind资统计数据表明，截至今年9月底，房地产行业已完成和未完成的收购金额合计1054.04亿元。而去年同期这一数值仅有为552.38亿元，同比快速增长90%。

据《每日经济新闻》，四季度我们还是很注目土地市场，目前认识的几个地块都将通过并购的方式展开，公开发表竞拍的底价还是较为喜。北京一家国资房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者透漏。

根据Wind资统计数据表明，截至今年9月底，房地产行业已完成和未完成的收购金额合计1054.04亿元。而去年同期这一数值仅有为552.38亿元，同比快速增长90%。其中，房地产行业收购标的已完成的交易约87宗，交易总价值为205.52亿元；未完成（指交易工程进度到了董事会预案阶段，甚至早已签订出让协议，但工商过户更改申请办理仍未完）的收购标的交易数目为119宗、交易总额为848.52亿元。

昨日（10月16日），兰德咨询总裁宋延庆在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应，今年收购减少趋势十分显著，但绝大部分收购牵涉到到简单的债务债权关系，只是很多问题并没浮上表面。自去年四季度以来，房地产行业整体转入上行趋势，即便是被视作避风港的一线城市，仍然逃不过厄运。中原地产研究部统计数据表明：前9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3671.16亿元，较2013年同期的3672.7亿元基本持平，但仅已完成了2013年全年5242.3亿元的70%。在土地市场降温的情况下，北京、上海都经常出现了多宗流标地块。

此外，比起2013年40%左右的土地成交价溢价率，2014年最近几个月的溢价率皆在20%左右。20大标杆房企购买土地额度倒数多月骤减，4~8月倒数5个月严重不足200亿元，最近3个月堪称在百亿周围游走。

标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地对土地市场的影响更加大，造成地方政府的财政压力渐渐减少。最近部分城市的土地价格开始上调，再加救市政策的变换，预计土地市场在降温半年后，部分企业有可能开始抄底拿地。中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说。

谈到四季度的拿地计划，多位房企人士皆回应不会持续紧密注目土地市场，但极力不拿高价地。

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