单价22792元以上，买毛坯也算“豪宅”

本文摘要：今年起，东莞普通住房价格标准从原本的一年一度调整变成一年两次调整。昨日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门牵头公布《关于调整我市普通住房价格标准的通报》(以下全称《通报》)，对东莞市2018年普通住房价格标准展开第一次调整。调整后东莞有17镇街被列为一类价格标准，占到比过半。 新标准自今年3月1日至8月30日(以商品房买卖合同签定时间不尽相同)在全市范围内统一继续执行。

今年起，东莞普通住房价格标准从原本的一年一度调整变成一年两次调整。昨日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门牵头公布《关于调整我市普通住房价格标准的通报》(以下全称《通报》)，对东莞市2018年普通住房价格标准展开第一次调整。调整后东莞有17镇街被列为一类价格标准，占到比过半。

新标准自今年3月1日至8月30日(以商品房买卖合同签定时间不尽相同)在全市范围内统一继续执行。一类标准镇街减少4个新标准是根据各镇街(园区)普通住房2017年下半年平均值交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算出来，将东莞享用优惠政策的普通住房实际成交价价格按镇街(园区)区分为三类标准。

根据《通报》，一类镇街标准由原本的13个变成17个，石排、松山湖、沙田、万江、樟木头5镇街新转入一类标准镇街；而清溪镇则由原本的一类标准镇街转入二类标准镇街。从目前市场签下价格来看，石排、万江、沙田、樟木头等镇街由于别墅等高端住宅产品集中于签下拉高镇街房价，松山湖则是人才公寓签下增加，签下价格完全恢复至长时间水平，因此在调整后转入一类标准镇街。清溪镇则是遇上深圳客涨潮，房价理性下降，不少楼盘定价在1.7万元/平方米左右，因此从一类标准镇街回升至二类标准镇街。值得注意的是，三类标准镇街由13个镇街变成5个镇街，解释目前东莞大部分镇街签下价格依然较高。

东莞市统计局日前发布的3月新建商品住宅成交价情况也表明，在全市33个镇街(不含松山湖高新区)中，销售均价多达20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有15个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。影响：价格调整小，购房者不用混乱与之前比起，调整后一类价格标准从原本的22723元(不含)/平方米调整为高于22792元(不含)/平方米，额减69元， 这也意味著归属于一类价格标准镇街的住房，成交价价格在22792元(不含)/平方米以下的仍归属于普通住房，以上的才归属于豪宅，开发商才必须交纳“豪宅税”；二类价格标准由原本的高于17361元(不含)/平方米调整为高于17073元(不含)/平方米；三类价格标准由原本的高于14017元/平方米(不含)调整为14142元(不含)/平方米，价差并不大。

必须警告的是，根据目前的政策，普通住房价格标准调整对于普通购房者交纳契税仍然有影响，购房者不用惊恐。据介绍，目前普通住房价格标准主要用作对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征税的土地增值税。

业内人士讲解，过半镇街普通住房价格标准提升，这也意味著更好的住房必须交纳的土地增值税增加，对开发商能起着一定的减负起到。

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